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房价贵就该课囤房税万人龙虎为什么总输? 赖正镒:建商快被「掐死了」

「囤房税」议题近日引爆民间团体、学者与内政部次长花敬群的战争,对于「囤房税」课征与否,双方各持己见。全国商总理事长、乡林建设董事长赖正镒也在今日发表声明,他认为「政府近年打房已经快把房地产业掐死,想再课征囤房税,是『长工望落雨,乞食望普渡』,恐怕就是痴人说梦话。」▲赖正镒认为,近年政府打房已经快把房地产业掐死,不应课征「囤房税」。(图/乡林建设提供)赖正镒说,政府应先加速推动都更与危老,并检讨公告土地现值与公告地价,降到5年前行情,降低土地增值税、房屋税与地价税,不然土地价格一再飙涨,加上砂石涨价、工地缺工,房价已经回不去了!赖正镒认为,政府应少订打房制度,让房市回复市场机制,比如「房地合一税制」与「豪宅税」都要退场,不然现在建商只能卖中小坪数的房子,想买大坪数的人也因为房屋税与地价税的高税额而吓到退舍三步,万人龙虎怎么赢完全不敢碰,使得建商大坪数的房子完全卖不动,大坪数、高总价产品去化速度趋牛步化,现在只要60坪以上就很难卖,感觉是房地产的新天花板。引述内政部日前公布数据,赖正镒说,107年9月至108年8月间,多屋者(拥4屋以上),减少约1万3000户,可见政府近8年打房政策,包括豪宅税、奢侈税、实价登录、房地合一税、地段税等政策快要搞死。加上4年前各地方政府调高公告现值与公告地价,虽然逼退投资客,但也导致「房屋持有税」创下天价而陷谷底,而且还有「分地段课税」,一国多制,简直是「居住不正义」。赖正镒认为,高持有税让地主、屋主及建商都受不了,政府应该冻涨公告现值与公告地价,让房屋税与地价税,以及土地增值税全面调降,将持有1年以内买卖所得的资本利得税,从课税45%降为20%;持有1至2年以内,从35%降为10%,持有两年以上就可全免,且基于互惠原则。此外,不分本国人或外国人,所得课税的税率应一致,营造有利双方投资往来,今年应该废除实施满五年的房地合一税,适时的退场,让房市回归市场机制,房产买卖能根据市场需求,达到均衡发展。

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